Многие городские жители хотят быть ближе к земле: заниматься садоводством или огородничеством, выращивать скот или разводить цветы. Другие планируют выстроить себе частный дом, а организации — офис или складское помещение. Чтобы ваши желания воплотились в реальность, нужен подходящий участок земли. Если у вас не хватает средств на покупку, не отчаивайтесь — надел можно взять в аренду у местного муниципалитета. Как правильно оформить арендные отношения с администрацией? Какие документы потребуются? Расскажем в статье.
Согласно ст. 22 ЗК РФ и ст. 606 ГК РФ, любое юридическое или физическое лицо вправе арендовать земельные наделы, принадлежащие муниципальным или федеральным органам власти. Чтобы получить участок, необходимо написать заявление и принести его в земельный отдел местной администрации.
Первый шаг в оформлении аренды земли у администрации — составление заявление.
Помните, что арендовать можно не любой участок. Некоторые земли изъяты из оборота — с ними запрещены любые юридически значимые действия. К таким землям относятся:
Нельзя арендовать землю на кладбище или в заповеднике.
Не удастся оформить аренду и на земельный участок, который:
Арендовать можно только надел, зарегистрированный в Росреестре.
Взять надел в аренду можно тремя способами:
Проводятся по желанию местной администрации или по просьбе заинтересованных лиц (граждан, организаций). Если вы выиграли аукцион, участок в дальнейшем можно оформить в собственность.
Такой способ подходит только для льготных категорий граждан.
Это особая, упрощенная схема оформления аренды земли у администрации.
Рассмотрим их подробнее.
Порядок проведения процедуры прописан в ст. 39.11 ЗК РФ и ст. 447-449 ГК РФ. Первым делом нужно написать заявление о проведении аукциона и передать его в местный муниципалитет. Можно пойти другим путем — отслеживать информацию о предстоящих торгах на официальной сайте местной администрации. Информацию размещают за 30 дней до начала аукциона. Если вы предложите наивысшую цену аренды, то земля ваша.
Арендовать землю через аукцион можно двумя способами: инициировать его или принять участие в уже назначенном.
Принять участие в открытых торгах вправе любое заинтересованное лицо: простой гражданин или организация. Обязательное условие — своевременно подать заявку и внести аванс.
Сначала администрация подготавливает земельный участок к аренде, а затем выставляет лот на аукцион. Подготовка земли проходит в три этапа:
Минимальную стоимость лота и срок заключения арендного соглашения определяет собственник (администрация). Цена надела устанавливается по итогам независимой оценки. На одних торгах может быть выставлен только один лот.
Выставленный на торги земельный надел должен иметь кадастровый номер и целевое назначение.
Если вы получаете льготы от государства, то можете оформить землю в аренду на безвозмездной основе (ст. 39.5 ЗК РФ). Торги не проводятся, а надел выделяется исключительно для личных нужд (ИЖС, ЛПХ, огородничество и т.д.).
К льготным категориям законодатель относит следующих граждан:
Для получения земли в аренду льготники должны быть официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Но не факт, что им окажут именно такую форму поддержки. Субъекты РФ сами решают, выделить ли землю или оказать социальную помощь в другом виде (например, предоставить муниципальное жилье).
Помимо льготников, получить в аренду земельный надел без аукциона вправе крестьянские фермерские хозяйства (ст. 39.6 ЗК РФ).
Льготники вправе арендовать землю в приоритетном порядке.
Если вы не попадаете под категорию льготников или фермеров — не спешите опускать руки. Есть одна процедура, которую можно использовать для аренды земли под ИЖС или ЛПХ.
Чтобы ваши намерения осуществились, придерживайтесь следующего алгоритма действий:
Для этого загляните в публичную кадастровую карту Росреестра. Как найти свободный земельный участок на карте можно узнать из видео.
Видео:
Если отсутствует план межевания территории, на которой нужно зафиксировать границы выбранного надела, потребуется схема его расположения на кадастровом плане. Она оформляется в виде электронного или бумажного документа. Мы рекомендуем выбрать первый вариант, воспользовавшись сайтом Росреестра.
Составление электронной кадастровой схемы обойдется в 100 руб.
После оформления кадастровой схемы напишите два заявления: об утверждении данной схемы и о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Подайте их в земельный отдел местного муниципалитета. Заявление рассмотрят в течение 1 месяца. По итогу вы получите два постановления: об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов.
Скачать образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Далее посетите землеустроительную фирму или частного кадастрового инженера. Специалист проведет межевание надела и сформирует документы, необходимые для оформления кадастрового паспорта участка и межевого дела. Без них вы не поставите землю на учет. Процедура займет примерно 10 рабочих дней.
Стоимость услуг кадастровых инженеров различается в каждом регионе.
По завершении кадастровых работ напишите заявление об оформлении аренды. Передайте его в местную администрацию. К ходатайству приложите все ранее полученные бумаги.
Подождите 30 дней с момента подачи документов. За это время сотрудники муниципалитета подготовят арендный договор в трех экземплярах: для собственника земли, арендатора и Росреестра. Когда все будет готово, вам дадут еще месяц на ознакомление с условиями соглашения. Если все хорошо, подпишите документ.
Если срок действия договора аренды более 1 года, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно лично посетить данное учреждение или подать документы через МФЦ. Вам потребуются:
Размер госпошлины — 2 тыс. руб. Также придется внести арендную плату за 6 месяцев вперед.
Как мы уже говорили, есть два возможных варианта оформления аренды земли у администрации:
Если вы решили взять ситуацию в свои руки, ознакомьтесь с порядком необходимых действий.
Для начала отыщите незанятый муниципальный участок, который вам подойдет. Сведения можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Обязательное условие — надел должен иметь кадастровый номер, иначе взять его в аренду не получится.
У земельного участка нет кадастрового номера — его нельзя арендовать.
Одного просмотра карты мало — нужно убедится, что надел подходит для ваших целей. Поэтому придется осмотреть его лично на местности. Если увидите газо- или трубопроводы, ЛЭП, заброшенные постройки, то лучше откажитесь от аренды. Если вы планируете строить жилой дом, уточните возможность проведения на участок коммуникаций.
Не берите землю «вслепую», а осмотрите участок на местности.
Если участок вас устраивает, оформляете заявку на аукцион. В ней укажите:
К заявке приложите квитанцию о внесении задатка, ваш паспорт или уставные документы организации (копии). Не пропустите сроки — прием заявок заканчивается за 5 дней до открытия торгов.
Аукцион проходит в открытой форме. Побеждает участник, предложивший максимальную сумму ежегодной арендной платы.
Итоги торгов заносятся в специальный протокол, который подписывают организатор и победитель. Остальным кандидатам возвращают задаток, а победитель оформляет арендное соглашение с администрацией.
Проиграли торги — задаток вернут через 3 дня.
Арендный взнос — важный пункт соглашения. Если процедура проходила через аукцион, сумма зависит от его итогов. Чаще всего исходная ставка равняется 1,5% кадастровой стоимости надела. Если оценка проводилась более 5 лет назад, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости.
Если соглашение оформлено без проведения торгов, расчет ежегодной платы проводится на основе базовой ставки категории земель данного региона. Также играет роль площадь участка, его назначение, поправочный и зональный коэффициенты. Обычно стоимость аренды земли под ЛПХ, СНТ и ИЖС составляет около 0,6% от кадастровой стоимости.
Длительность аренды напрямую зависит от категории и целевого назначения надела:
Максимальный срок аренды земли у администрации — 49 лет.
Если период вашей аренды заканчивается, можно продлить соглашение. Но следите за датами — если обратитесь с заявлением после окончания срока аренды, придется заново проходить аукцион.
Иметь собственное жилье хочет каждый. Однако не все могут позволить себе покупку дома или квартиры:…
Публичная кадастровая карта — это официальный электронный ресурс, который содержит сведения единого государственного реестра на…
Необходимость продажи квартиры может возникнуть по разным причинам: пополнение в семье, развод, выплата долгов и…
На что нужно обратить внимание при выборе квартиры в новостройке? Как правильно заключить договор при…
Что такое технический паспорт и для чего он нужен? Где и как можно получить технический…
Что такое вторичное жилье? Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Как правильно…