Как составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ?

Дольщики нередко сталкиваются с проблемой долгостроя. Застройщики зачастую не укладываются в сроки строительства и нарушают условия договора. За это время сумма ДДУ обесценивается из-за инфляции, поэтому дольщики имеют полное право взыскать неустойку со строительной компании. Сделать они это могут как через застройщика, так и через суд. Но второй вариант предпочтительнее. Мы расскажем, почему лучше обращаться в суд и как правильно подготовить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ.

Причины и способы взыскания неустойки по ДДУ

Наиболее распространенная причина взыскания неустойки по ДДУ — несвоевременная сдача жилого объекта. Однако взыскать неустойку можно и за некачественное жилье, которое не соответствует договору.

Застройщик пропустил сроки строительства — требуйте неустойку.

Способы взыскания неустойки по ДДУ

Взыскать неустойку по ДДУ можно двумя способами:

1. написать претензию застройщику;
2. обратиться в суд с исковым заявлением.

Обратите особое внимание: без подачи претензии застройщику суд не рассмотрит ваш иск.

Решили взыскать неустойку по ДДУ — сначала напишите претензию застройщику.

Как правильно составить исковое заявление?

Если застройщик не отвечает на вашу претензию или отказывается платить неустойку, остается один выход — обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть указаны:

• наименование и адрес суда;
• данные истца и ответчика;
• описание нарушенных прав;
• требования (со ссылками на нормы закона);
• уточнение о вашей попытке решить спор в досудебном порядке (писали претензию застройщику);
• перечень прилагаемых документов;
• дату и подпись.

Не забудьте приложить ДДУ, платежные документы, квитанцию об уплате госпошлины, доказательства отправки претензии застройщику и расчет неустойки на отдельном листе.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Как рассчитать размер неустойки по ДДУ?

Сумма штрафных санкций за неисполнение застройщиком условий ДДУ равняется:

• 1/300 ставки ЦБ РФ от общей суммы договора за каждый день просрочки (для юридических лиц);
• 1/150 ставки ЦБ РФ (для физических лиц).

Рассчитать размер неустойки можно самостоятельно по формуле:

Н = СД х 1/300 (1/150) х СЦБ х ДП,

где:

Н — неустойка;

СД — сумма договора;

СЦБ — ставка Центробанка;

ДП — дни просрочки.

Ключевую ставку можно уточнить на официальном сайте ЦБ РФ.

Пример расчета неустойки

Как просто сделать расчет неустойки по ДДУ, покажем на примере:

• цена ДДУ — 3 млн. руб.;
• количество дней просрочки — 200;
• ставка ЦБ РФ на момент расчета — 8,5%.

Размер неустойки для физических лиц — 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ.

Таким образом, неустойка равна: 3 000 000 (цена договора) х 200 (количество дней просрочки) х 8,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 (размер неустойки для физических лиц) = 340 тыс. руб.

Рассчитать неустойку по ДДУ просто и быстро можно по формуле.

Куда подавать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ?

Подать иск в суд можно по месту жительства, оформления ДДУ или строительства дома (ст. 29 ГПК РФ). Заявление и пакет документов передаются в канцелярию районного или городского суда.

Выбирая «удобный» для себя суд, можно вернуть денежную компенсацию не в полном размере. Причина — закон позволяет снизить сумму неустойки. Поэтому рекомендуем обратить внимание на судебный орган, который имеет большую судебную практику по данным спорам. Узнать об этом можно на сайте суда.

Какой размер госпошлины придется заплатить?

Если сумма иска не превышает 1 млн. руб., госпошлину платить не нужно (ст. 333.36 НК РФ). Если превышает — размер оплаты составит

13 200 руб. + 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб.

Подведем итог

Если застройщик нарушил свои обязательства, вы можете смело требовать неустойку по договору долевого участия. При этом важна четкая последовательность действий:

1. написать претензию застройщику;
2. составить исковое заявление (подготовить пакет документов и рассчитать размер неустойки по договору);
3. передать иск в суд.

В случае победы застройщик выплатит не только неустойку, но и возместит все судебные издержки, включая расходы на юриста.