Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги?

Многие граждане заключают договоры долевого участия, чтобы сэкономить на покупке жилья.

Один из минусов такого способа приобретения квартиры — долгий срок ожидания. Между датой заключения ДДУ и получения готовой жилплощади нередко проходят годы.

За это время многое в жизни дольщика может измениться. Поэтому он вправе расторгнуть договор долевого участия и вернуть вложенные в недвижимость деньги. Как это сделать, расскажем далее.

Основания для расторжения ДДУ

Законом предусмотрены три способа расторжения договора:

1. по соглашению сторон;
2. через суд;
3. по решению одной из сторон.

Первый вариант — самый простой. Застройщик и дольщик принимают совместное решение о прекращении договорных обязательств и обговаривают условия. Как правило, взаимных претензий в таком случае не возникает.

Отдельно в законе указаны ситуации, когда можно прекратить действие документа через суд:

• остановка строительства — свидетельствует о том, что компания не успеет сдать объект в срок;
• изменение проектной документации, которые затрагивают предмет ДДУ. Например, площади жилья, количества комнат или материала перекрытий;
• иные предусмотренные законом причины. В частности, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» позволяют расторгнуть ДДУ в любое время независимо от причин и вернуть свои деньги.

В одностороннем порядке можно расторгнуть ДДУ только в определенных случаях:

• просрочка сдачи квартиры более двух месяцев с момента окончания срока, установленного в ДДУ;
• значительные нарушения, допущенные при строительстве;
• несоответствие изначальному проекту;
• отказ строительной компании устранять выявленные недостатки;
• прекращение поручительства банка за строительную фирму, о чем дольщика не уведомили.

Основная причина расторжения ДДУ — несоблюдение условий договора.

Как расторгнуть ДДУ?

Если вы приняли решение о расторжении в одностороннем порядке, обязательно уведомите застройщика. Лучше отправить уведомление по почте ценным письмом с описью вложения.

В письме обозначьте причины, по которым решили расторгнуть договор, и укажите номер счета для перевода средств.

Вы имеете право на возврат всей стоимости квартиры с процентами. Для юридических лиц неустойка составляет 1/300, а для физических лиц — 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости жилья за каждый день пользования вашими деньгами.

Расторжение договора наступает со дня отправки извещения. Застройщик обязан вернуть вам деньги в течение 20 дней. Если этого не произошло — обращайтесь в суд.

Вы можете расторгнуть договор до подписания акта приемки жилья.

Пишем исковое заявление в суд

Не стоит бояться расторжения договора через суд. Эта процедура четко регламентирована законом. Подайте иск со следующими данными:

• наименование суда;
• информация о застройщике;
• свои данные;
• реквизиты ДДУ;
• требование о расторжении договора и возврате средств с процентами за пользование деньгами;
• в случае с ипотекой — сумма ущерба по выплаченным процентам и другим расходам на оформление кредита.

Приложите к заявлению:

• копию договора долевого участия;
• подтверждения основания для расторжения — результаты экспертизы, фото стройки и т.д.;
• расчет неустойки.

Вы можете потребовать выплатить вам стоимость квартиры, неустойку за неисполнение требований в срок, компенсацию морального вреда, судебные издержки, в которые включаются и расходы на услуги адвоката.

Скачать образец искового заявления о расторжении ДДУ

Переуступка прав требования по ДДУ

Нередко застройщики предлагают дольщикам не начинать процедуру расторжения, а воспользоваться альтернативным вариантом — переуступить права на квартиру другому лицу. В этом случае все права и обязанности перейдут покупателю.

Плюс такого решения — вы можете продать квартиру по более высокой цене, чем указана в ДДУ. Кроме того, вам не придется посещать судебные заседания, собирать доказательства вины строительной компании, долго ждать своих средств.

Если вы выбрали такой вариант, не покупайтесь на соблазн запросить гораздо больше, чем отдали застройщику. С разницы придется заплатить 13% налога.

Не хотите судиться — продайте квартиру.

Правомерны ли штрафы за расторжение?

Зачастую застройщики стремятся максимально обезопасить себя от претензий дольщиков и включают в ДДУ пункт о штрафах за расторжение.

Учтите, что это условие неправомерно и прямо противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей». Вы можете оспорить это пункт через суд.

За включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, застройщику грозит наказание по ст. 14.8 КоАП РФ.

Застройщик не только не может требовать от вас деньги за расторжение соглашения, но сам должен вернуть вам всю уплаченную сумму с процентами. Если до суда компания не хочет платить, обращайтесь в суд.

Также стоит поступить, если застройщик вернул вам деньги, но за вычетом штрафных санкций. Кроме того, вы вправе подать жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор.

Помните, что застройщик вправе начислить вам неустойку, но только в одном случае — при просрочке оплаты по договору. Чтобы этого не произошло, внимательно читайте пункты соглашения, регламентирующие порядок внесения средств, и не пропускайте платежи.

Закон позволяет компании претендовать и на возмещение расходов, которые она понесла при строительстве квартиры. Но обосновать эту сумму практически невозможно — требуется выделить расходы на вашу квартиру из общих затрат на дом, подтвердить их расчетами и документами.

Штрафы за расторжение ДДУ незаконны.

Мы рекомендуем обратиться к юристу еще на стадии заключения договора долевого участия. Он проанализирует деятельность и бумаги застройщика, даст свое заключение по заключению ДДУ и заранее оградит вас от множества рисков.

Если вы обратились к специалисту на этапе расторжения соглашения, он подготовит обоснованную претензию для застройщика, проведет переговоры с компанией, составит иск в суд, соберет доказательства вины строительной организации, грамотно представит вашу позицию на судебном процессе. С его помощью вы сможете в кратчайшие сроки вернуть уплаченные деньги с процентами.