Общая долевая собственность

Собственность может быть личной и общей.

В первом случае имущество принадлежит только одному человеку. Во втором — права собственности на него есть у нескольких лиц.

При этом общая собственность может быть долевой или совместной. Если она долевая, значит каждому собственнику выделена определенная часть имущества. При совместной такого разделения нет. Что представляет собой общая долевая собственность? Каковы особенности пользования таким имуществом? Расскажем далее.

Что такое общая долевая собственность?

Общая долевая собственность — это имущество, в котором выделена доля каждого владельца. Собственники на равных правах управляют таким имуществом.

Возникнуть право долевого владения может по разным причинам:

• наследование;
• вступление в брак;
• совершение сделки (покупка комнаты в квартире);
• при постройке жилья совместно несколькими лицами;
• при создании крестьянского (фермерского) хозяйства.

Как определяется доля? Существует несколько вариантов:

1. доли определены законом. Например, когда умирает владелец имущества, и оно наследуется по закону;
2. размер каждой из частей указан в соглашении владельцев имущества;
3. если доли нельзя выделить ни тем, ни другим способом, они признаются равными.

Но как бы не возникло право владения долей, свою часть необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только тогда вы станете настоящим собственником доли.

Выписка из ЕГРН — это ваше подтверждение прав на долю в общей собственности.

Право долевой собственности

Участники долевой собственности могут владеть и пользоваться ею совместно. Основание — соглашение между собственниками. Если согласия невозможно достичь, порядок пользования определяет суд. Иск может подать любой из владельцев.

Если один из участников не может пользоваться своей долей в силу объективных причин, он имеет право требовать от других собственников соответствующей компенсации. Это правило определено законом.

Не можете пользоваться своей долей — требуйте компенсации.

Распоряжаться имуществом участники также должны по обоюдному согласию. Однако владелец доли вправе осуществлять различные манипуляции с ней — продавать, дарить, завещать, закладывать, распоряжаться другим способом.

И согласие получать не нужно. Единственное исключение — продажа доли. Другие собственники имущества имеют преимущественное право покупки. Поэтому для начала сделку стоит предложить им. Только при их отказе долю можно продать человеку со стороны.

Своей долей в общем имуществе можно распорядиться как угодно — продать, подарить, завещать и т.д.

У владельцев долевой собственности существуют не только права, но и обязанности. Собственники платят налоги и коммунальные платежи соразмерно принадлежащей им части. Так же распределяются расходы на содержание, хранение, обслуживание и ремонт объекта.

Изменение доли в общей собственности

Иногда правоотношения между владельцами долевой собственности могут меняться. Например, один из участников сделал дорогостоящий ремонт. В этом случае он может претендовать на увеличение принадлежащей ему части соразмерно вложенным деньгам.

Второй вариант увеличить размер своей доли — выкупить ее у совладельца имущества. Тогда ваша доля увеличится на ту часть, которую вы приобрели у другого собственника.

Но долю можно не только увеличить, но и уменьшить. Например, подарить часть доли другому человеку.

Размер своей доли можно изменить.

Отчуждение доли в общей собственности

Право долевой собственности может быть прекращено в трех случаях:

1. раздел собственности между всеми участниками;
2. выдел части;
3. отчуждение своей доли.

Собственники могут разделить общее имущество, подписав соглашение. Если согласия достичь не удается, решать вопрос придется через суд.

Владелец части имущества может потребовать ее выдела в натуре. Если это невозможно по закону или нанесет вред всему имуществу, гражданин вправе рассчитывать на компенсацию. Ее выплачивают другие совладельцы. Право на свою долю он теряет.

Часть имущества могут выделить как по согласию ее владельца, так и по требованию его кредиторов, если собственность пойдет на уплату долга. Это возможно в случае банкротства. Право собственности на долю также прекращается.

При разделе право общего владения прекращается для всех собственников, а при выделе и отчуждении — только для одного из них.

Юристы по долевой собственности

Вопросами владения, пользования и распоряжения общим имуществом занимается отдельная категория юристов, специализирующихся на гражданском праве. Обращаться стоит только к ним. Юристы, работающие в других областях права, могут попросту не знать всех тонкостей и нюансов разрешения таких споров.

Юрист по долевой собственности досконально знает нормы ГК РФ, посвященные вопросам собственности и отношений между владельцами имущества. Кроме того, он знаком со свежей судебной практикой. Эти знания могут значительно облегчить задачу в суде.

Не знаете, как решить проблему с другими владельцами имущества — обратитесь к юристу по долевой собственности.

Специалист может предложить различные услуги — от консультации и дачи рекомендаций до составления соглашения между собственниками и представления ваших интересов в суде.

Стоимость работы юриста зависит от количества услуг, сложности дела, квалификации специалиста, его опыта работы и т.д. Доверить свои проблемы грамотному юристу — это верный шаг.

Зачем обращаться к юристу?

Далеко не все вопросы, касающиеся долевой собственности, детально разобраны в законах. Нередко между совладельцами возникают конфликты, разрешить которые можно только через суд.

Чтобы защитить свои права, стоит подумать об обращении к юристу. Правовая поддержка потребуется в следующих случаях:

• определение доли, принадлежащей каждому из владельцев;
• выделение части имущества;
• продажа доли или собственности целиком;
• раздел долевой собственности.

Возникли проблемы с другими собственниками — юрист решит вопрос быстро и без ущерба вашим интересам.

Юрист оценит правомерность сделки, подготовит документы, урегулирует споры между всеми собственниками, при необходимости подготовит исковое заявление в суд. Вы можете быть уверены в полноценной защите своих прав.