Налоговый вычет при покупке второй квартиры

Приобретение квартиры — это всегда значительные расходы.

Одним из способов их компенсировать является имущественный вычет. Вы сможете вернуть 13% от стоимости жилья. Для его получения нужно обратиться в ИФНС или к работодателю.

Но можно ли обратиться за данной льготой повторно? Как рассчитывается налоговый вычет при покупке второй квартиры? Рассмотрим, что говорит закон.

Можно ли получить налоговый вычет на вторую квартиру?

До 2014 года существовало следующее правило — вне зависимости от стоимости жилья, подать заявление на возврат НДФЛ можно только один раз.

Однако правила компенсации затрат на покупку недвижимости существенно изменились:

• если право на вычет было реализовано до 2014 года, повторное получение льготы не допускается;
• при покупке жилья после 2014 года указанное ограничение не действует — можно вернуть часть затрат на покупку второй квартиры;
• вне зависимости от количества приобретенных квартир, действует ограничение по максимальному размеру вычета — 2 млн. руб.;
• ограничение установлено и для расчета ежегодного возврата — вернуть из бюджета можно сумму, не превышающую фактически удержанный налог.

На вторую квартиру можно получить налоговый вычет, но только при покупке после 2014 года.

Закон не запрещает гражданам приобретать две квартиры одновременно и подавать заявление на получение вычета. Сумма к возврату в любом случае рассчитывается по максимальному ограничению в 2 млн. руб. совокупный размер возвращенного налога не превысит 260 тыс. руб. (2 млн. х 13%), либо суммы удержанного НДФЛ.

Отметим один нюанс.
Если вы приобрели квартиру до 2014 года, получили налоговый вычет не в полном объеме и хотели бы получить его остаток (даже при покупке 2-х квартир после 2014 г.) — ничего не получится.

Как получить налоговый вычет на вторую квартиру?

Обращение за повторным вычетом сразу по двум приобретенным квартирам проходит по общим правилам. Для этого в местный отдел ИФНС нужно представить:

• заявление о возврате НДФЛ;
• паспорт;
• декларацию по форме 3-НДФЛ;
• справку 2-НДФЛ с места официального трудоустройства;
• правоустанавливающие документы на вторую квартиру — выписка ЕГРН, договор, передаточный акт;
• документы, подтверждающие расчет с продавцом — платежное поручение, расписка;
• реквизиты банковского счета, на который будут возвращены деньги из бюджета.

Скачать образец заявления на получение имущественного налогового вычета

Если остаток по вычету не использован за один раз, допускается обращение в последующие годы. При этом декларацию и справку о доходах придется предоставить заново. Документы на квартиру достаточно представить один раз.

Если обращаться за налоговой льготой к работодателю, нужно получить справку ИФНС о наличии такого права. Подать заявление можно даже в текущем году. Вместо возврата денег из бюджета, с вашей зарплаты не будут удерживать налог.

Обратиться за налоговым вычетом можно в ИФНС или к работодателю.

Если вторая квартира куплена в ипотеку, можно подать заявление на возврат по кредитным процентам. В этом случае потребуются дополнительные документы — кредитный договор с банком, справка о фактически уплаченных процентах, либо выписка по кредитному счету. Для возврата по процентам закон предусматривает увеличенный предел вычета — 3 млн. руб.

Подведем итог

Таким образом, налоговый вычет при покупке второй квартиры можно получить при соблюдении ряда условий:

1. первое жилье приобретено после 1 января 2014 г.;
2. имущественный вычет ранее не предоставлялся;
3. сумма вычета составила менее 2 млн. руб., при этом она погашена;
4. куплено второе жилье — налоговый вычет составит разницу выплаченного вычета по первому приобретению и 2 млн. руб.

И помните, что декларацию можно подать в любой момент после покупки второй квартиры, но только после окончания налогового периода.