Срок давности налогового вычета при покупке квартиры

Приобрели недвижимость — можете на законном основании вернуть часть затрат на покупку.

Для этого следует подать заявление на имущественный вычет. Вернуть можно не только часть денег на покупку, но и ипотечные проценты. Возникает обоснованный вопрос — в какой срок нужно уложиться с подачей заявления, чтобы не потерять право на вычет?

В какой срок можно обратиться за налоговым вычетом при покупке квартиры?

Право на возврат средств при покупке квартиры связано с моментом регистрации прав в Росреестре.

Вернуть имущественный вычет можно двумя способами:

1. подать заявление в налоговую инспекцию;
2. обратиться к работодателю.

Учтите, что обратиться в ИФНС можно только в следующем году после регистрации сделки.

Второй вариант позволяет подать заявление на вычет непосредственно по месту работы. Сделать это можно сразу после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, т.е. в текущем году.

Налоговый вычет можно получить сразу, если обратиться к работодателю.

Установлен ли предельный срок давности для обращения за вычетом?

Выделим ключевые правила, которые необходимо соблюсти при обращении за вычетом:

• подать заявление на возврат НДФЛ можно в любое время после совершения сделки, в том числе через несколько лет;
• закон позволяет вернуть деньги за предыдущие отчетные периоды, но только за 3 года;
• если в текущем году сумма вычета не использована в полном объеме, остаток переносится на последующие периоды — временных ограничений по возврату нет;
• для использования остатка в следующих периодах, вы должны сами рассчитать сумму вычета в декларации по форме 3-НДФЛ.

Возврат средств в виде налогового вычета не ограничен никакими сроками.

Сколько можно вернуть?

Налоговый вычет положен с размера суммы не более 2 млн. руб. Следовательно, если квартира стоила 2,5 млн. руб., то вернуть вы сможете только в пределах установленного лимита.

Вернуть позволяют 13% от 2 млн. руб., получается только 260 тыс. руб. Но поскольку уровень заработной платы в нашей стране небольшой, то нередко заявители возвращают вычет не один год. Главное — ежегодно предоставлять декларацию в налоговую инспекцию и указывать остаток, который переходит с предыдущего года.

Вернуть можно только 260 тыс. руб.

Подведем итог

Таким образом, закон не устанавливает препятствий, если вы хотите реализовать свое право на льготу через несколько лет. Например, ваше решение может быть связано с желанием вернуть как можно большую сумму. Но учтите, что сумма ежегодного вычета не может превышать размер фактически удержанных доходов.

Если в течение нескольких лет после покупки квартиры вы не работали, то сможете подать на вычет после официального трудоустройства.

Вернуть имущественный вычет можно и за вторую квартиру.

Указанные выше правила распространяются не только при покупке одного объекта недвижимости. Аналогичным образом происходит получение вычета за вторую квартиру.

С 2014 года указанная льгота доступна при покупке неограниченного количества объектов недвижимости. Но ограничение по вычету все равно остается — 2 млн. руб. Возврат средств осуществляется до момента полного использования остатка.