Продажа доли в квартире другому собственнику

Имуществом можно владеть не только единолично, но и совместно.

Долевая собственность устанавливает ряд ограничений. Если вы решили продать свою долю, то необходимо соблюсти определенные правила.

Во-первых, в обязательном порядке уведомите каждого дольщика о предстоящей продаже. Во-вторых, сначала предложите купить свою часть остальным дольщикам. Они имеют преимущественное право выкупа. В-третьих, удостоверьте сделку у нотариуса. Но что еще нужно учесть? Расскажем далее.

Нюансы продажи доли в квартире другому собственнику

Если доля в квартире продается стороннему лицу, каждый дольщик обязательно уведомляется о сделке. Любой совладелец квартиры вправе выкупить вашу долю по тем же условиям, которые указаны в проекте договора купли-продажи.

Если другой собственник выразил такое желание, остальные этапы сделки проходят с его участием и на тех же условиях.

Совладелец жилья вправе первым выкупить вашу долю.

Допускается и прямая продажа доли другому собственнику. Для этого применяются следующие правила:

• если помимо покупателя у квартиры имеются другие владельцы, каждого из них нужно уведомить о предстоящей продаже;
• в уведомлении указываются все существенные и дополнительные условия сделки, в том числе стоимость доли;
• если другие владельцы решили выкупить вашу долю, то ее распределяют в равных частях между всеми покупателями;
• если другие собственники официально отказались от преимущественной покупки, либо не ответили вам в течение 30 дней, можно смело подписывать договор и удостоверять его у нотариуса.

Преимущественное право выкупа — это возможность купить долю квартиры на тех же условиях, что и первоначальный покупатель.

Если уведомительный порядок не соблюден или нарушен, другие дольщики могут оспорить сделку и перевести на себя права собственности. Такие же последствия грозят за попытку изменить условия договора после направления уведомлений. Поэтому не пытайтесь менять условия первоначального соглашения.

Пытаетесь внести поправки в договор и изменить цену доли — готовьтесь к суду.

Любые сделки по отчуждению долей на недвижимость должны удостоверяться у нотариуса. При этом нотариус проверит стороны на дееспособность, а также надлежащий порядок уведомления других собственников.

После нотариального удостоверения договора, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Это завершающий этап — сделку зарегистрируют, а покупатель получит на руки выписку ЕГРН с отметкой об увеличении своей доли.