Как признать межевание незаконным?

Межевание земельного участка — важная процедура. Она позволяет не только правильно установить, но и законно зафиксировать границы надела. Без межевания не удастся совершить и любые юридически значимые действия с землей: продать, подарить или сдать в аренду. И хотя процедура законодательно урегулирована, некоторые недобросовестные владельцы наделов пользуются пробелами в законе. Они проводят межевание таким образом, что присваивают себе существенную часть чужой земли. Как признать межевание незаконным и вернуть свои кровные метры? Расскажем далее.

Что такое межевание?

Межевание — это геодезические работы по определению и фиксации границ земельного участка на местности. Результаты процедуры оформляются специальным документом — межевым делом.

Межевание необходимо в трех случаях:

1. формируется новый участок;
2. надел имеет размытые границы (если они устанавливались по нормам старого законодательства);
3. владельцы хотят разделить землю, объединить несколько участков или выделить свою долю, в результате чего формируется собственность с иной площадью.

Межевание требуется для точной фиксации границ земельного участка.

В список работ по межеванию входит:

• согласование границ надела;
• разработка плана-съемки;
• определение координат межевых знаков и их фиксация на местности;
• определение площади участка согласно полученным данным;
• сбор и оформление бумаг для регистрации права собственности или внесения изменений в ЕГРН.

После проведения процедуры документы передаются в Росреестр, а владельцы получают на руки обновленные бумаги о праве собственности на землю.

Отметим один нюанс. С 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость не выдаются. Их заменила выписка из ЕГРН.

Необходимые документы для проведения межевания

Список бумаг для проведения межевания зависит от правового статуса заявителя. Обычному гражданину потребуются:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, дарения, судебное решение и др.);
• бумаги, содержащие сведения о географических границах надела (выписка из ЕГРН, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке, кадастровый паспорт здания).

Если ваши интересы представляет доверенное лицо, то понадобится доверенность, заверенная нотариусом.

Организации необходимы несколько иные бумаги:

• заявление о проведении границ, подписанное руководителем фирмы или другим уполномоченным лицом;
• документы, подтверждающие право собственности юридического лица на землю;
• документы, содержащие сведения о размерах участка;
• доверенность на имя сотрудника-заявителя;
• ИНН и ОГРН организации;
• выписка из ЕГРЮЛ.

Помните, что межевание — платная процедура. Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от размера участка и от места расположения, включая субъект РФ.

Межевание проводят специализированные организации, имеющие лицензию.

Причины разногласий после межевания

Поводов для споров относительно границ земельного надела возникает множество. Но их условно можно разделить на две группы:

1. Правовые

Они возникают, если кадастровый инженер или владелец участка допустил ошибки при оформлении документов, либо прямо нарушил требования закона. Например, не оповестил владельцев смежных наделов о проведении межевания.

2. Технические

Кадастровый инженер неправильно провел геодезические измерения. Самое частое последствие таких ошибок — наложение границ участков друг на друга, в результате чего появляется зона, принадлежащая двум владельцам.

Ошибки при проведении межевания могут быть правовыми или техническими.

Способы исправления ошибок в межевом деле

В законе описаны два способа исправления ошибок в межевом плане:

1. внесение изменений сотрудником Росреестра;
2. внесение изменений на основании судебного решения.

В первом случае работник учреждения самостоятельно обнаруживает ошибку в документах на участок и оформляет письменное решение об исправлении. В нем указывается дата его принятия, сущность ошибки, обоснование внесения корректировок. Правки вносятся в течение 5 дней с момента получения бумаг с ошибочными данными.

Во втором случае внесение изменений допускается только через суд, поскольку влечет нарушение законных прав и интересов третьих лиц (например, владельцев смежных наделов).

Если ошибка серьезная, исправить ситуацию может только суд.

Порядок действий по признанию межевания незаконным

Если вы желаете оспорить процедуру, потребуется пройти ряд этапов:

1. выявите нарушения, допущенные в ходе проведения процедуры;
2. если ошибка допущена из-за действий владельца смежного надела, попробуйте урегулировать конфликт мирно: проведите переговоры или направьте письменную претензию;
3. если удалось договориться, обратитесь в местное отделение Росреестра или МФЦ для внесения изменений в кадастровую документацию;
4. если согласия достичь не удалось, обращайтесь с исковым заявлением в суд по месту нахождения наделов.

Решить спор о границах земельного участка можно мирно или через суд.

Досудебное урегулирование спора

Для начала стоит обратиться к соседу с письменной претензией. В ней изложите обстоятельства нарушения ваших прав и перечислите требования. Подкрепите свои доводы ссылками на подходящие законодательные акты.

Порядок рассмотрения таких претензий законом не установлен. По общему правилу, срок составляет 30 календарных дней с момента направления обращения.

Документ отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо передайте его оппоненту лично в руки. Обязательно попросите его поставить свою подпись и дату вручения на втором экземпляре претензии. Если дело дойдет до суда, эта бумага будет вашим подтверждением попытки мирного решения конфликта.

Претензию составляйте в двух экземплярах, если отдаете ее лично нарушителю. Попросите поставить подпись на своем экземпляре.

Исковое заявление в суд

Иск оформляется согласно правилам ст. 131 ГПК РФ. Обязательно укажите в нем:

• наименование судебного органа;
• данные истца и ответчика (Ф.И.О., адреса, контактные телефоны);
• обстоятельства, нарушающие ваши права;
• доказательства ваших требований;
• отметку о попытке досудебного урегулирования конфликта;
• перечень прилагаемых документов;
• дату и подпись.

Если спор о границах надела возник между юридическими лицами, либо он связан с предпринимательской деятельностью, иск подается в арбитражный суд. В остальных случаях дело рассматривается судами общей юрисдикции. Исковое заявление подается в судебный орган по месту нахождения спорного участка.

Скачать образец искового заявления о признании межевания земельного участка недействительным

Отметим один нюанс. Кодекс административного судопроизводства (КАС РФ) регулирует порядок рассмотрения споров физических лиц и организаций с госорганами. Поэтому некоторые решения Росреестра можно обжаловать в административном порядке. В соответствии с п. 2 ППВС РФ № 36 от 27.12.2016 г., рассмотрению спора с органом государственной власти в административном порядке не подлежат возникновение, прекращение или изменение гражданских прав и обязанностей. Эти случаи решаются только через суд.

В процессе судебного рассмотрения дел об оспаривании межевания нередко требуется проведение независимой экспертизы. Поэтому рекомендуем одновременно с иском подать ходатайство о ее назначении. Это позволит сократить длительность разбирательств.

Госпошлина за подачу искового заявления о признании межевания недействительным — 300 руб.