Незаконная перепланировка

Затевая перепланировку в квартире, люди порой не думают о возможных отрицательных последствиях для себя или соседей.

Однако переустройство жилища нужно согласовать с органами власти. Какую ответственность можно понести за незаконную перепланировку? В какие структуры нужно обращаться за согласованием? Расскажем далее.

Причины незаконной перепланировки

Каждый человек хочет улучшить свои условия проживания. Например, снести стену, чтобы комнаты были просторнее. И порой осуществляет свои действия без законных оснований.

Но не стоит забывать, что незаконной будет признана перепланировка, если:

1. изменится конфигурация жилых помещений;
2. она проведена без согласования жилищных органов.

При этом переустройство жилища могло пройти с нарушением пожарных и санитарных норм.

Владельцы квартир не спешат согласовывать перепланировку, поскольку не хотят проходить все этапы бюрократического согласования. Поэтому они надеются, что об изменениях никто не узнает.

Получить официальное разрешение на перепланировку — затратное мероприятие.

Последствия незаконной перепланировки

Если нет разрешительных бланков, то не получится:

• оформить приватизацию квартиры;
• продать, подарить или оставить жилье в наследство;
• взять ипотеку в банке под залог квартиры.

Все изменения, проводимые в квартире, вносятся в паспорт жилого помещения и регистрируются в Росреестре. Поэтому если вы незаконно провели перепланировку, никаких сделок с жильем провести нельзя.

Кто может пожаловаться на перепланировку квартиры?

Существует несколько категорий информаторов, способных направить жалобу о незаконной перепланировке:

• соседи;
• сотрудники управляющей компании или контора, обслуживающая дом;
• сотрудники БТИ при выполнении измерительных или контрольных работ с жильем.

Реакция инспекции на жалобу будет незамедлительной — назначат проверку.

При выявлении незаконных действий собственников жилья жилищная инспекция выпишет предписание об устранении нарушений, возможны два варианта: первый – согласовать незаконную перепланировку, второй – придется вернуть в первоначальный вид.

Помимо этого нарушителя привлекут к ответственности и назначат штраф в установленном размере. Об этом поговорим далее.

За незаконную перепланировку грозит штраф.

Ответственность за незаконную перепланировку

За нелегальную реконструкцию жилых домов, квартир и помещений установлена административная ответственность. Штраф предусмотрен ст. 7.21 КоАП РФ:

• от 1 до 1,5 тыс. руб. — для собственников жилых домов;
• 2,5 тыс. руб. — для владельцев квартир.

По сравнению с возможными последствиями величина штрафа незначительна. Ведь из-за сноса несущей стены могут обрушиться несколько этажей в многоквартирном доме, погибнуть люди.

Собственнику помещения грозит штраф за незаконную перепланировку.

Как узаконить несанкционированную перепланировку?

Вам выписали предписание — устранить нарушение, связанное с незаконной перепланировкой? Нужно поспешить. Срок требования варьируется от 2 до 6 месяцев.

Если незаконная перепланировка не нарушает норм в области строительного, пожарного и санитарного законодательства, то ваши действия еще можно узаконить.

Первый шаг — обратиться в организацию, имеющую допуск к СРО. Она выдаст техническое заключение на переустройство.

Второй — посетить органы местного самоуправления или жилищную инспекцию для узаконивания действий. Понадобится пакет документов:

• заявление;
• паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• результат технической экспертизы;
• согласие всех проживающих в квартире, оформленное в письменном виде;
• технический паспорт на объект недвижимости.

Если объект, где проводилась перепланировка, отнесен к культурному наследию страны, то дополнительно понадобится получить разрешение от органов власти муниципального образования.

Узаконить перепланировку можно, если она не нарушает требования к жилью.

Возможные сложности при узаконивании

Не всегда получается согласовать незаконную перепланировку. Например, из-за разрушения капитальных или несущих стен здания.

Но если дом не пострадал или не было внесено конструктивных изменений, то инспектор выдаст предписание. Вас попросят:

• вернуть помещение в исходное состояние;
• согласовать переоформление в законном порядке.

Если не исполнить требования жилищной инспекции, то грозят неприятные последствия:

• Для собственника помещения

Объект реализуют при помощи публичных торгов. Вырученные средства направят на восстановление жилища, оставшуюся сумму отдадут собственнику. Новый владелец обязан привести помещение в надлежащее состояние в установленный срок.

• Для нанимателя муниципального жилья

Договор социального найма расторгается. Все дальнейшие мероприятия по восстановлению жилья осуществляет наймодатель.

Жилищная инспекция устанавливает срок для новых владельцев и наймодателя для устранения нарушений.

За самовольную перестройку можно лишиться квартиры.

Не во всех случаях требуется согласование на проведение ремонта в помещении. Чтобы избежать негативных последствий, просто нужно узнать о необходимости согласования ваших ремонтных работ. Если запланированная реконструкция квартиры подпадает под перечень обязательного согласования, то оформите все по закону.