Как узаконить перепланировку?

Практически все изменения в конфигурации жилых помещений требуют согласования с государственными структурами.

Так как квартиры в многоэтажках тесно соприкасаются друг другом, незаконная перепланировка может нарушить права других жильцов. Поэтому важно знать, куда обращаться за разрешением на реконструкцию помещения.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Нелегальная перепланировка может стать причиной частичного или полного обрушения здания, если затронуты несущие стены и перекрытия. А это не только потеря жилья, но и человеческие жертвы.

Неофициальная реконструкция не позволит осуществлять различные сделки с недвижимостью — продать, подарить, или оставить в наследство квартиру нельзя.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная реконструкция жилых помещений является противоправным действием. Нарушителю грозит административный штраф. Поэтому все действия следует согласовать с государственными структурами.

Незаконная перепланировка — риск потерять жилье и причинить вред соседям.

Как получить разрешение?

В конечном итоге у вас есть два пути узаконивания своих действий:

1. первоначально получить соответствующее разрешение, а потом вносить изменения;
2. согласовать после реконструкции.

Конечно, лучше сначала согласовать свои действия, и проводить работы, так как узаконить перепланировку после выполнения работ намного сложнее. При этом органы власти и вовсе могут не выдать разрешение.Тогда придется все возвращать в первоначальный вид.

Сначала разрешение — потом перепланировка.

Для получения разрешения от жилищной инспекции нужно:

• написать заявление;
• подготовить пакет документов;
• получить согласование.

На согласование уйдет примерно 45 дней.

Затем необходимо выполнить все виды работ по переустройству помещения. После реконструкции, попросите сотрудников БТИ провести замеры. При отсутствии нарушений вы в течение 10 дней получите новые документы на квартиру.

Следующий этап — получить разрешение, позволяющее оставить квартиру в реконструированном виде. Нужно обратиться в местную администрацию.

Затем получите новый кадастровый паспорт на квартиру и через службу Росреестра оформите новое свидетельство о праве собственности.

Новое свидетельство подтверждает законность перепланировки.

Где получить разрешение?

Все ремонтные работы по реконструкции нужно согласовывать с жилищной инспекцией, отделом архитектуры и БТИ.

Если жилищная инспекция отсутствует, ее представляют отделы капитального строительства, межведомственные комиссии и т.д.

Нужно предоставить технический и кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию здания. Если изменения уже произошли, то указать на плане их переоборудование.

Заявление подается лично в жилищную инспекцию или через МФЦ.

Ответственность за незаконную перепланировку

Первым делом вас привлекут к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ. Придется уплатить штраф от 1 до 2,5 тыс. руб.

Далее инспекторы выпишут предписание:

1. узаконить перепланировку;
2. вернуть все в исходное состояние.

Вам дадут от 2 до 6 месяцев, чтобы вернуть все на место.

Если вы не выполните требование в установленный срок, то дело передадут в суд, а квартиру реализуют с торгов. Вырученные деньги пойдут на переоборудование квартиры в надлежащий вид. Остаток суммы передадут вам.

Нанимателем муниципального жилья и вовсе непросто. С ними расторгнут договор соцнайма.

Также вас ждут другие неприятные последствия — нельзя продать, подарить или оставить в наследство такую квартиру. Если вы хотели приватизировать муниципальное жилье, то получите отказ.

Если квартира до сих пор в ипотеке, то банк потребует полностью вернуть заемные деньги и расторгнет договор.

За незаконную перепланировку можно потерять квартиру.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Незаконную перепланировку можно легализовать самостоятельно, либо по решению судебных органов. Сам процесс идентичен процедуре получения разрешения законной перепланировки.

Через жилищную инспекцию

Инструкция для узаконивания переоборудования жилья постфактум:

1. Сделать схему перепланировки

Эскиз можно выполнить самостоятельно. При этом нужно отметить разным цветом на исходном плане возводимые конструкции и те, которые планируется снести. Но лучше обратиться к специалистам.

2. Собрать пакет документов

Комплектация содержит основной и дополнительный список. Перечень второго зависит от внесенных изменений в конструкцию помещения.

Основные бланки:

• заявление;
• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на жилье;
• проект перепланировки;
• исходный план помещения;
• техпаспорт на квартиру;
• письменное согласие всех проживающих в квартире людей (для муниципального жилья).

Дополнительно понадобятся разрешения от Роспотребнадзора, органа пожарного надзора, СЭС и территориального архитектурно-планировочного управления. Полный перечень можно узнать только на консультации у специалистов.

3. Передать документы в ЖИ

Заявление и пакет документов направьте в жилищную инспекцию. Она примет решение об отказе или согласовании в течение 45 дней. Затем вам в течение 3 дней выдадут официальное разрешение.

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

4. Получить новые документы на квартиру

С разрешением нужно обратиться в БТИ и получить новый технический, кадастровый паспорт. После — оформить в Росреестре новое свидетельство о праве собственности.

Получил новое свидетельство о праве собственности — узаконил перепланировку.

Через суд

Уполномоченные органы могут не согласовать внесенные изменения в реконструкцию помещения, если обнаружат ошибки в проекте или сочтут, что указанные изменения недопустимы.

В этом случае единственный выход — обращение в суд. При этом следует получить заключение у независимого эксперта о возможности такой перепланировки.

Оспорить решение жилищной инспекции можно через суд.

В суд нужно будет предоставить:

• исковое заявление;
• комплект документов по реконструкции помещения;
• решение об отказе в перепланировке.

В заявлении укажите:

• наименование судебного органа;
• сведения об истце и ответчике (Ф.И.О./название организации, паспортные данные, адрес проживания или место нахождения, контактный телефон);
• основания законности использования помещения (свидетельство на право собственности, договор социального найма и т.д.);
• суть спорного вопроса, дату проведения перепланировки, перечень всех внесенных изменений;
• дату и подпись.

Обязательно сделайте отметку, что реконструкция проведена самовольно. К заявлению приложить подтверждающие документы.

Иск подается в районный (городской) суд. Госпошлина — 200 руб.

Суд рассматривает подобные дела в течение 30 дней. Вам нужно приложить максимум усилий, чтобы доказать, что осуществленная перепланировка не противоречит нормам закона, требованиям пожарной и санитарной безопасности.

Если суд удовлетворит ваши требования, то решение нужно отнести в БТИ, внести изменения в техническую документацию и окончательно узаконить перепланировку.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Когда нельзя узаконить перепланировку?

Причин несколько:

• внесены изменения в вентиляционные шахты;
• изменения привели к нарушению прочности здания;
• обустройство еще одного санузла в квартире;
• демонтаж дверного проема, соединяющий комнату и кухню, где расположено газовое оборудование;
• установка батарей для обогрева балкона с подключением к центральной системе отопления.

Указанный перечень примерный. Более полный список можно узнать у жилищных инспекторов.

Ломаете стены — получите разрешение.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Итоговая сумма зависит от многих факторов:

• региона вашего проживания;
• сложности и объема проводимых работ;
• перечня государственных структур, с которыми требуется согласовать документацию;
• самостоятельно составлен проект изменений или привлечен специалист;
• приглашен ли посредник, ответственный за узаконивание всех действий;
• наличие судебных издержек и т.д.

Сразу скажем — это мероприятие не из дешевых. Цена может начинаться от 30 тыс. руб.

Если вы хотите сделать в квартире серьезный капитальный ремонт, то лучше сначала получить разрешение на необходимые виды работ, а потом приступать к изменению. Таким образом вы избежите лишних финансовых затрат и судебных разбирательств.