Лишение права собственности на квартиру

Лишиться права собственности на жилье владелец может добровольно или принудительно.

В первом случае речь идет о продаже жилплощади, обмене, дарении и т.д. Иногда решение о лишении права принимает суд. Например, при банкротстве, когда квартира идет в счет уплаты долга, нарушении прав других жильцов и иных ситуациях. Рассмотрим подробнее данную процедуру.

Когда можно лишить права собственности на квартиру?

Закон содержит закрытый перечень оснований для лишения права собственности (ст. 235 ГК РФ):

• принудительное взыскание в счет уплаты долга;
• имущество не принадлежит нынешнему владельцу по закону;
• участок, на котором находится дом, изъяли из-за ненадлежащего использования;
• объект не был достроен из-за прекращения действия договора аренды (если земля принадлежит муниципалитету или государству);
• отчуждение участка необходимо для госнужд;
• конфискация;
• владелец, подозреваемый в коррупции, не смог доказать законность приобретения имущества и др.

По другим основаниям лишить права собственности нельзя.

В счет уплаты долга

Если владелец квартиры задолжал большую сумму кредиторам и за дело взялись приставы, жилплощадь могут забрать в счет долга.

Однако так не могут поступить с жильем, которое является единственным пригодным для проживания должника и его семьи. Исключение — ипотечный заём.

Единственное жилье не могут забрать за долги.

Нередко права собственности лишают нерадивых ипотечных заемщиков. Поскольку до выплаты всей суммы долга квартира находится в залоге у банка, ее могут забрать при возникновении просрочки.

Достаточно трех просрочек, чтобы банк смог обратиться в суд и расторгнуть ипотечный договор. При этом он вправе потребовать изъять залоговое жилье и выставить его на торги.

Банк может забрать квартиру за долг по ипотеке.

Однако закон позволяет при наличии уважительных причин отсрочить обращение взыскания на объект недвижимости. Суд вправе дать время на оплату задолженности. Максимальный срок — один год.

Единого перечня уважительных причин не существует. Каждый раз решение принимает судья. К ним могут отнести:

• задержку выплаты зарплаты, пособий, пенсии по старости;
• утрату трудоспособности, инвалидность;
• смерть кормильца, болезнь кого-то из родственников.

Уважительность причин просрочки нужно доказать документально.

Выселение из квартиры

Когда заемщика выселяют, ему обязаны предоставить временную жилплощадь. Это 6 кв.м. на одного человека на условиях соцнайма. Однако на практике выселение нередко производится без адреса, то есть практически в никуда.

Переселение из аварийного жилья

Право собственности могут потерять переселенцы из ветхого и аварийного жилья. Несмотря на то, что им предоставляют взамен квартиры в новостройках, они выдаются на условиях соцнайма.

Однако не все граждане знают, что повторно пройти процедуру бесплатной приватизации нельзя. Это запрещено законом. И как не прискорбно, но государство не обманывает граждан — они сами соглашаются на предложенные условия, до конца не разобравшись в нюансах.

Прежде, чем дать согласие на переезд из аварийного дома, внимательно ознакомьтесь с условиями договора и ст. 32 ЖК РФ.

За неуплату коммунальных услуг

Можно лишиться квартиры, если не платить без уважительных причин более полугода. Однако должникам обязаны предоставить жилье того же размера на условиях социального найма.

При возникновении просрочки управляющая компания обязана уведомить неплательщика, что намерена обратиться в суд с требованием о выселении. Это действенный метод. После таких уведомлений большинство должников вносят хотя бы минимальную сумму.

Не платишь по коммунальным платежам — попрощайся с жильем.

Если вас незаконно пытаются лишить права собственности, обратитесь к опытному юристу. Он обжалует действия госорганов, соберет документы, доказывающие вашу правоту, выступит на суде и отстоит ваши права.