Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?

В последнее время все больше людей вкладывают свои деньги в долевое строительство.

Однако застройщики не всегда выполняют взятые на себя обязательства. Особенно это касается сроков сдачи жилья. Если строительная фирма просрочила сдачу дома, вы вправе взыскать неустойку. Как это сделать, читайте далее.

Размер неустойки за просрочку сдачи дома

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, величина неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры составляет:

• 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки — для физических лиц;
• 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — для юридических лиц.

Отметим один нюанс.
Ранее в расчетах использовалась ставка рефинансирования ЦБ РФ. Однако с 1 января 2016 г. она приравнена к понятию ключевой ставки.

С каждым днем просрочки сумма неустойки растет.

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи дома

Для определения размера неустойки необходимо определить три главных компонента:

1. Общее число дней просрочки

Начало просрочки — следующий день после того, как застройщик должен был передать объект. Например, в договоре долевого участия указано, что квартира должна быть передана дольщику не позднее 31 декабря 2017 г. В данном случае срок просрочки начинается с 1 января 2018 г.

Момент окончания начисления неустойки — день ее фактической уплаты. Но для удобства неустойку обычно исчисляют по день направления официальной претензии в адрес застройщика.

2. Размер ключевой ставки ЦБ РФ

Она размещается на официальном сайте Центрального банка РФ. Эта величина постоянно меняется. Поэтому прежде, чем начинать расчет, посмотрите актуальную цифру на сайте.

3. Стоимость будущей квартиры

Эта сумма прописана в самом ДДУ.

Формула расчета выглядит следующим образом:

Неустойка = Цена объекта строительства * Количество дней нарушения срока * Ключевая ставка ЦБ РФ * 1/150 (1/300).

Пример расчета

Цена договора — 6 млн. руб., количество дней просрочки — 75 дней, ключевая ставка ЦБ РФ — 7,25%.

Так как ключевая ставка ЦБ РФ приведена в процентах, ее нужно перевести в обычное число: 7,25:100 = 0,0725.

Подставляем исходные данные в формулу и получаем следующий расчет:

6 000 000 * 75 * 0,0725 * 1/150 = 217 500 руб.

Таким образом, если цена вашей будущей квартиры составляет 6 млн. руб. и застройщик допустил просрочку в 75 дней, он обязан уплатить вам 217,5 тыс. руб. неустойки.

Отметим один нюанс.
Если ключевая ставка ЦБ РФ изменилась в период просрочки, то неустойка рассчитывается по день изменения ставки, а затем — по новой ставке.

Как направить претензию застройщику?

Вы можете передать претензию представителю застройщика лично, либо направить в адрес компании заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если застройщик проигнорирует ваши требования, можно смело идти в суд. Кроме суммы неустойки, вы вправе требовать компенсации морального вреда и штраф за неудовлетворение претензии.

Скачать образец претензии застройщику о просрочке сдачи дома

Судебные разбирательства — это длительный и сложный процесс. Поэтому лучше решить проблему мирным путем. Правильный расчет и юридически грамотно сформулированная претензия увеличивает ваши шансы на получение неустойки во внесудебном порядке. Для быстрого решения вопроса рекомендуем обратиться к опытному юристу.