Оформление права собственности на земельный участок

Право собственности позволяет владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять наследникам.

Кроме того, на частную территорию никто не сможет посягнуть. Поэтому гораздо выгоднее владеть земельным участком на правах собственника, чем быть его пользователем или арендатором. Но как быстро и правильно оформить право собственности на земельный участок? Расскажем далее.

В каких случаях нельзя оформить земельный участок в собственность?

Помните, что приватизировать можно не любой надел. Если участок ограничен по использованию или снят с оборота, его нельзя перевести в частную собственность. Список таких земель приведен ниже:

• особо охраняемые природные объекты;
• кладбища;
• земли общего пользования, лесного и водного фонда РФ;
• площади, находящиеся под объектами ВС РФ или других военных структур;
• национальные парки и государственные заповедники.

Некоторые земельные участки приватизировать нельзя.

Способы оформления права собственности на земельный участок

Сегодня существует несколько способов приобретения земли в собственность:

1. приватизация;
2. наследование;
3. заключение гражданско-правового соглашения (мена, дарение, купля-продажа);
4. рента.

Рассмотрим каждую из перечисленных процедур подробнее.

Приватизация земельного участка

Вы вправе приватизировать надел, если:

• обладаете правом постоянного бессрочного пользования. Например, получили участок еще в советские времена от предприятия или кооператива;
• у вас есть договор аренды на землю, заключенный с его собственникам (администрацией города или района).

Чтобы оформить переход права собственности, нужно обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Ваше заявление рассмотрят в течение 14 дней, после чего администрация вынесет решение о предоставлении надела в собственность или об отказе в предоставлении.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Процедура приватизации проходит в несколько этапов:

1. межевание и согласование границ участка;
2. присвоение адреса;
3. постановка на кадастровый учет;
4. оформление прав на имущество.

Если участок передается безвозмездно, вам на руки выдадут соответствующее постановление, а если за плату — направят договор купли-продажи. Во втором случае оформить землю в личное владение вы сможете только после заключения сделки и уплаты денежных средств.

Для регистрации права собственности на земельный участок подайте в Росреестр:

• заявление по установленной форме;
• паспорт (копия);
• справки, подтверждающие «историю» надела (кем сформирован, для чего может использоваться, кому передавался). Зачастую предоставляется акт о выделении земельного участка;
• решение о предоставлении земли или соглашение купли-продажи;
• выписка из кадастрового плана земельного участка;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если все прошло успешно, вы получите выписку ЕГРН и станете полноправным собственником земли.

С середины 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость не выдаются.

Наследование земельного участка

У вас есть ровно 6 месяцев со дня смерти наследодателя, чтобы переоформить в собственность принадлежавшую ему землю. Для начала обратитесь в нотариальную контору для открытия наследственного дела.

По окончании указанного срока вам выдадут свидетельство о наследовании, и можно приступить к переоформлению права собственности. Для этого нужно предоставить в Росреестр следующий пакет бумаг:

• заявление по установленной форме;
• паспорт (копия);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• свидетельство о праве на наследство;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Работник Росреестра примет документы, выдаст вам на руки расписку и назовет дату, когда можно забрать выписку ЕГРН. Процедура регистрации займет максимум 10 дней.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Приобретение земельного участка по договору

Чтобы оформить в собственность землю, приобретенную в результате купли-продажи, мены или дарения, нужно обратиться в Росреестр со следующими бумагами:

• заявление о регистрации права собственности на землю;
• паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность;
• договор купли-продажи, мены или дарения (необходим оригинал);
• официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю (паспорт и документ, подтверждающий право собственности на надел);
• выписка из кадастрового плана;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если межевание надела не проводилось, нужно заказать его у землеустроительной компании. Если границы определяются повторно и обнаружены несовпадения между бумами и фактической информацией, кадастровый план актуализируется.

Оформляя сделку, обязательно запросите у продавца справку об отсутствии наложенного на надел обременения. Если земля состоит в залоге, для его отчуждения необходимо будет получение разрешения залогодержателя, иначе сделка может быть признана недействительной.

Лучше не покупать землю, которая находится в залоге.

Рента

Рента — это передача участка в собственность за последующие систематические денежные выплаты, либо иные формы содержания получателя ренты, которые закрепляются соответствующим договором.

Для регистрации права собственности на землю вам потребуются:

• договор ренты,
• документы, подтверждающие личности плательщика и получателя ренты;
• передаточный акт, заверенный нотариально;
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый паспорт надела.

Документы также можно подать в Росреестр или в МФЦ.

Дачная амнистия

В некоторых случаях применяется упрощенный порядок перевода земли в собственность. Его можно использовать, если:

• вы берете участок для индивидуального жилищного строительства;
• используете надел под сад или огород;
• ведете на нем личное хозяйство.

Оформление производится по усредненным чертежам с применением кадастровой съемки.

По «дачной амнистии» кадастровый паспорт участка не требуется.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр оригинал или нотариальную копию правоустанавливающего документа на землю:

• акт о выделении надела;

• выписку из хозяйственной книги;
• другие аналогичные бумаги.

Документ нужно принести в Росреестр и заполнить типовое заявление. При себе нужно иметь паспорт. Госпошлину можно оплатить в день, когда будете сдавать бумаги — сотрудник учреждения даст вам необходимые реквизиты.

Стоимость регистрации права собственности на земельный участок

Размер госпошлины зависит от цели покупки надела. Если вы планируете разбить огород, построить дачный домик или заняться индивидуальным жилищным строительством, то придется заплатить 350 руб. Если надел приобретается с любой другой целью, граждане заплатят 2000 руб., а юрлица — 22 000 руб.

Оформление права собственности на земельный участок — непростой процесс. Вам придется потратить немало времени и сил на подготовку пакета документов. Чтобы пройти все этапы быстро и безошибочно, рекомендуем заручиться помощью юриста.