Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Все больше людей инвестируют в строительство.

И это неудивительно, ведь цена за будущее новое жилье в разы дешевле, чем на вторичном рынке недвижимости. Однако можно ли объекты незавершенного строительства считать недвижимым имуществом и регистрировать их? Да, можно — об этом прямо говорит ст. 130 ГК РФ. Как их зарегистрировать, расскажем далее.

Основания для регистрации права собственности на «недострой»

Приобрести такое право на объект незавершенного строительства можно только одним путем — создать его для себя с соблюдением закона. Следовательно, застройщик сможет зарегистрировать свои права на «недострой», если предоставит документы, подтверждающие отсутствие прав других лиц. Например, инвесторов или участников договора простого товарищества.

Право собственности возникает только с момента его государственной регистрации. Сейчас эту процедуру осуществляет Росреестр, который вносит сведения о недвижимости и собственнике в ЕГРН.

Строите дом на своей земле — можете зарегистрировать объект в Росреестре.

«Недострой» — это недвижимость, которая находится в процессе строительства. Она располагается на земле и ее нельзя перенести в другое место без существенного ущерба. Учтите, что незавершенная самовольная постройка не относится к объекту незавершенного строительства. Зарегистрировать в Росреестре ее не получится.

Самовольная постройка — это сооружение, которое:

• возведено с серьезными нарушениями градостроительных правил;
• построено на земельном участке, который для этого не предназначен;
• возведено без соответствующего разрешения.

Право на самовольную постройку может признать только суд. Признает — сможете провести регистрацию.

Самовольная постройка не относится к «недострою», в регистрации вам откажут.

Еще один немаловажный факт — право собственности на «недострой» регистрируется только при наличии двух документов:

1. правоустанавливающих бумаг на земельный участок, где проходит стройка;
2. разрешения на строительство (если оно требуется по закону).

При этом придется еще заплатить государственную пошлину за регистрацию в размере 2 тыс. руб.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства

Прежде всего, стоит учесть один немаловажный факт — постановка на кадастровый учет и регистрация права на «недострой» осуществляется одновременно. Поэтому вам понадобятся следующие бумаги:

• заявление по установленной форме;
• ваш паспорт гражданина РФ;
• нотариальная доверенность на представителя, если от вашего имени действует другое лицо;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• разрешение на строительство;
• документы, свидетельствующие об отсутствии строительного подряда (решение суда, акт приемки-сдачи объекта и т.д.);
• правоустанавливающий документ на землю;
• технический план;
• иные документы.

Все документы в Росреестр представляются в двух экземплярах — подлинник и ксерокопия.

Скачать образец заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество

Отметим один нюанс.
Если дом построен на земельном участке, который находится в залоге, то потребуется приложить отдельное заявление о государственной регистрации земли в силу залога. Пошлину за подачу данного заявления платить не нужно.

После регистрации «недостроя» вы вправе распоряжаться с ним по собственному усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Как только вы закончите строительство, вам вновь потребуется обратиться в Росреестр с разрешением на ввод в эксплуатацию, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Выписка ЕГРН — единственный документ, подтверждающий ваше право собственности.

Учтите, что процесс регистрации объекта незавершенного строительства имеет много нюансов. Однако это не повод, чтобы отказаться от регистрации. В противном случае никакие сделки с «недостроем» вы не сможете осуществить. Поэтому рекомендуем обратиться за помощью к специалисту, который быстро и без проблем осуществит регистрацию за вас.