Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизационный процесс давно действует в России.

Первоначально нельзя было оформить комнату в коммуналке в собственность. Но после внесения изменений в законодательную базу, это стало реальностью.

В целом процесс не отличается от приватизации обычной квартиры. Однако имеет свои особенности — их нужно учитывать, иначе сделка может не состояться. Поговорим о нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Что говорит закон?

Правила приватизации жилья регулируются:

• Жилищным кодексом РФ;
• Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Они дают возможность каждому гражданину нашей страны стать участником приватизации.

Участвовать в приватизации можно один раз в жизни.

Что такое коммунальная квартира?

Коммунальная квартира — это жилая площадь, закрепленная за несколькими владельцами. Каждый из них владеет одной или несколькими комнатами, но при этом у них общая кухня, коридор, санитарный узел.

Эти люди совсем не родственники, а обычные соседи. По воле случая им приходится уживаться вместе.

В коммунальных квартирах места общего пользования распределены между владельцами по договору. Собственник может распоряжаться своей комнатой как пожелает. Однако на остальные он прав не имеет.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно в любое время.

Кто может обратиться?

Безвозмездно обратиться за приватизацией можно единожды. Оформить комнату в собственность вправе любой человек, имеющий в ней прописку.

Если в комнате проживает семейная пара, имеющая детей, то родители могут отказаться от приватизации в пользу своих детей. Отказ нужно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса.

Для приватизации жилья на детей нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

Допускается приватизировать лишь жилые помещения, находящиеся в собственности у муниципальных образований. А вот комнаты и квартиры, которые выдаются сотрудникам в качестве служебного жилья, приватизировать нельзя.

Все лица, участвующие в приватизации комнаты, должны лично подтвердить свое согласие и поставить подпись в заявлении.

Согласие жильцов, проживающих в других комнатах, получать не нужно.

Порядок приватизации

В целом процедура идентична безвозмездной передаче квартиры целиком в частную собственность.

Рассмотрим основные этапы:

1. узнать, в каком ведомстве находится помещение, муниципальное оно или же собственником является организация;
2. заручиться согласием всех прописанных лиц в комнате и проживающих в ней по договору социального найма;
3. написать заявление и подать его в жилищный отдел муниципального образования со всеми подтверждающими документами;
4. дождаться ответа жилищной комиссии;
5. подписать приватизационный договор;
6. обратиться в Росреестр с заявлением, приложив договор приватизации;
7. получить выписку из ЕГРН.

Отказ жилищной комиссии можно оспорить через суд.

Необходимые документы

Для приватизации необходимо собрать пакет документов:

• Заявление о приватизации комнаты в коммунальной квартире

Оно оформляется в одном бланке от всех прописанных жильцов, либо индивидуально от каждого лица. Все отказы от приватизации оформляются письменно и заверяются у нотариуса.

Скачать образец заявления о приватизации комнаты в коммунальной квартире

• Документы, подтверждающие личность гражданина

К ним относятся общегражданский паспорт, свидетельство о рождении на несовершеннолетних детей.

• Договор социального найма жилья

Если он не был составлен или утрачен, нужно обратиться в администрацию за его оформлением.

• Справка о составе семьи

Ее можно получить в управляющей компании. Также приложите поквартирную карточку.

• Ордер на комнату

Если документ утрачен, то можно получить справку из архива, подтверждающий регистрацию заявленного факта.

• Технический паспорт на квартиру

Он должен быть на руках у нанимателей. Если паспорт отсутствует, срочно закажите его в БТИ.

• Справку об оплате услуг ЖКХ

Если у вас имеется задолженность по коммунальным платежам, в приватизации вам откажут.

• Выписку из ЕГРН на комнату

Документ подтвердит, что помещение находится на балансе муниципалитета и ранее не было приватизировано.

Куда идти с документами?

Нужно обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета.

После подачи заявления и полного комплекта документов, отдел администрации по жилищным вопросам в течение 2 месяцев рассмотрит ваше прошение. При положительном решении с вами заключат договор для дальнейшей передачи комнаты в частную собственность.

Администрация рассматривает прошение 2 месяца.

Регистрация собственности

Это завершающий этап. После подписания договора, вам нужно подать заявление в службу Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на помещение. При этом нужно приложить приватизационный договор и квитанцию об уплате госпошлины.

После регистрации комнаты, вы получите выписку из ЕГРН и станете полноправным владельцем. Теперь вы на законных основаниях можете продать, подарить или завещать свою собственность.

Стоимость приватизации

Процесс приватизации осуществляется на безвозмездной основе. Но все же вам предстоят расходы — оплата за изготовление технического паспорта, госпошлины за приватизационный договор, услуги нотариуса и т.д.

Стоимость отличается в зависимости от региона проживания. Например, в Москве она будет намного выше, чем в провинции.

Готовьтесь к расходам при сборе документов для приватизации.

Так как бесплатная приватизация доступна лишь единожды, то проживающим в коммунальной квартире стоит задуматься и оформить помещение в собственность лишь одному из жильцов. Тогда у родственников появится возможность стать участником приватизации другой недвижимости.

Не знаете с чего начать? Обратитесь к нашим юристам и получите бесплатную консультацию. Они подскажут, какие документы нужны для приватизации в вашем случае, в какие организации нужно обратиться. Всю процедуру вы пройдете без лишних хлопот.