Покупать жилье на стадии строительства выгодно, поэтому многие люди заключают договоры долевого участия.
Несмотря на всю привлекательность такой сделки, сфера долевого строительства имеет множество нюансов. Не зная их, можно лишиться своих денег и долгожданного жилья.
Камнем преткновения становится недопонимание между дольщиком и застройщиком. Зачастую споры приходится решать через суд. Как грамотно урегулировать конфликт со строительной фирмой, расскажем далее.
Правоотношения между застройщиками и дольщиками регулируются тремя основными нормативно-правовыми актами:
Причина конфликтов чаще всего одна — нарушение застройщиком своих обязательств по договору долевого участия (ДДУ).
К таким нарушениям можно отнести:
Нарушения со стороны застройщика — распространенная причина судебных споров.
Застройщик несет полную ответственность за свои действия, в том числе и за нарушение условий ДДУ или ущемление законных интересов дольщика.
Об этом говорит и Закон «О защите прав потребителей»:
Не идите на поводу у недобросовестного застройщика и добивайтесь защиты своих интересов.
Законодатель предусматривает два способа разрешения споров между дольщиком и строительной фирмой — досудебный и судебный.
Для начала вам потребуется составить претензию и передать ее застройщику. Документ оформляется в письменном виде и содержит следующие сведения:
В правом верхнем углу листа пропишите название и адрес компании-застройщика. Также укажите свои личные данные (Ф.И.О., адрес, контактный телефон).
Изложите суть проблемы и перечислите все выявленные нарушения. Опишите все пункты ДДУ, которые не были исполнены застройщиком, а также приведите ссылки на нормы закона, которые он нарушил.
Помните, что они не должны выходить за рамки закона или условия договора долевого участия.
Его можно и не указывать — адресат обязан ответить вам в течении 30 дней. Но обычно устанавливают срок в 10 дней. Его вполне достаточно.
Приведите список документов, которые прикладываете к претензии — заключение независимой экспертизы, справки из управляющей компании и др.
В конце не забудьте поставить дату и подпись (с расшифровкой).
Если вы не направите претензию, то не сможете обратиться в суд.
Претензию можно подать лично или направить по почте заказным письмом. Главное — сохранить доказательства ее передачи.
Если вы решили принести документ в офис строительной фирмы лично, то возьмите 2 экземпляра. Попросите сотрудника сделать на одном из них отметку о принятии и оставьте у себя.
Если вы направляете документ почтой, отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении. При рассмотрении дела в суде у вас запросят доказательства досудебного разрешения спора.
Скачать образец претензии к застройщику о просрочке сдачи дома
Если строительная фирма проигнорирует ваши требования, либо даст неудовлетворительный ответ, можно идти в суд.
Унифицированной формы судебного иска по спорам с застройщиками не существует. Основные требования к его составлению изложены в ст. 131 ГК РФ.
Рассмотрим структуру заявления:
В правом верхнем углу напишите наименование и адрес суда, куда вы подаете ходатайство, ваши данные (Ф.И.О., адрес) и сведения об ответчике (наименование фирмы-застройщика, адрес).
Лаконично изложите свою проблему и перечислите все выдвигаемые требования. Укажите номер и дату заключения ДДУ, опишите его существенные условия (цену, сроки и др.). Упомяните о сумме, которую вы фактически перевели застройщику. Также нужно сделать ссылку на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора.
В конце документа приведите перечень бумаг, которые вы прикладываете к иску (копии заявления по числу участников дела, копии переписки с застройщиком и др.).
Перед подачей иска подготовьте расчет взыскиваемых сумм.
Не забудьте поставить на документе свою подпись (с расшифровкой) и дату обращения. Если вы поручили дело своему представителю, требуется приложить к иску нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Помните, что ваши требования должны быть подкреплены ссылками на соответствующие законы и необходимыми расчетами.
Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика
Закон «О защите прав потребителей» дает вам возможность получить следующие виды компенсаций:
Для физических лиц эта величина составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Для юридических лиц — 1/300 этой же ставки.
Ее размер зависит от степени вины застройщика, общего периода неисполнения обязательств, ваших душевных переживаний. Будьте адекватны и не просите астрономических сумм. Оптимальный вариант — не более 30-50 тыс. руб.
Это расходы, которые вы понесли из-за невозможности вселения в новое жилье. Например, затраты на аренду квартиры.
Он составляет 50% от общей суммы ваших требований (цены иска).
Это могут быть затраты на представителя и любые другие расходы, напрямую связанные с ведением дела.
Кроме того, у вас есть право на одностороннее расторжение ДДУ. Причина — застройщик просрочил сроки сдачи дома более, чем на 2 месяца.
Сфера долевого строительства — лакомый кусок, ведь в ней вращаются большие деньги. Здесь нередко встречаются недобросовестные, а иногда и откровенно мошеннические фирмы-однодневки. Поэтому риск остаться без денег и жилья достаточно велик.
Чтобы не нарваться на подобных субъектов, нужно тщательно проверить фирму перед заключением ДДУ.
Проверяйте застройщика до подписания договора.
Для этого можно поискать информацию в интернете, либо обратиться в соответствующие инстанции.
Перечень ресурсов, которые можно использовать:
Вы можете заказать выписку из ЕГРЮЛ и узнать, есть ли на рынке такая строительная компания и как долго она работает. Также обратите внимание на дату избрания директора. Если смена руководителей произошла недавно, и при этом на нового директора зарегистрированы еще другие компании — лучше отказаться от сделки.
С помощью этого ресурса можно узнать, не находится ли застройщик на стадии банкротства.
С ее помощью можно узнать о количестве исковых заявлений, поданных против застройщика.
Здесь вы можете проверить, сдает ли застройщик свою налоговую отчетность. Если не сдает — добра ждать не стоит. Налоговая может в любой момент арестовать счета фирмы, и строительство прекратится.
Самый простой и надежный вариант узнать о застройщике — запросить выписку из ЕГРЮЛ.
Предупрежден — значит вооружен. Проверяйте застройщика по всем фронтам, чтобы сохранить свои деньги и получить долгожданную квартиру. Судебных тяжб лучше избегать.
Споры с застройщиками — длительный и сложный процесс. На стороне строительной фирмы обычно выступают опытные юристы, противостоять которым обычный человек не сможет.
Для урегулирования спора с застройщиком рекомендуем обратиться за помощью к юристу, который тщательно проанализирует вашу ситуацию и даст все необходимые рекомендации.
Иметь собственное жилье хочет каждый. Однако не все могут позволить себе покупку дома или квартиры:…
Публичная кадастровая карта — это официальный электронный ресурс, который содержит сведения единого государственного реестра на…
Необходимость продажи квартиры может возникнуть по разным причинам: пополнение в семье, развод, выплата долгов и…
На что нужно обратить внимание при выборе квартиры в новостройке? Как правильно заключить договор при…
Что такое технический паспорт и для чего он нужен? Где и как можно получить технический…
Что такое вторичное жилье? Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Как правильно…