Выселение за неуплату коммунальных услуг

Коммунальные платежи постоянно растут, и не каждый способен своевременно вносить плату.

Крайней мерой, на которую могут пойти коммунальщики — обратиться в суд за выселением. Когда это возможно, расскажем далее.

Основания выселения из жилого помещения

Выселить могут за долги по:

• водоснабжению — горячему и холодному;
• водоотведению;
• электроэнергии, подаче тепла и газа.

Если жилье предоставлено гражданам на условиях социального найма, процедура выселения регламентируется ст. 90 ЖК РФ. Можно лишиться квартиры, если не оплачивать коммунальные услуги более полугода. Главное — отсутствие уважительных причин.

Не платите за коммунальные услуги — готовьтесь к выселению.

Списка уважительных причин в законе нет. Каждый раз судья рассматривает дело и устанавливает, могут те или иные обстоятельства считаться таковыми.

К уважительным причинам могут отнести:

• задержку выплаты зарплаты, пособий, пенсии по старости;
• утрату трудоспособности, получение инвалидности;
• смерть или тяжелую болезнь кормильца.

Если судья установит наличие уважительных причин, он может предоставить должнику время на решение проблем с задолженностью. Максимум — 1 год.

Муниципалитет не вправе самовольно выселять жильцов.

Порядок выселения за неуплату коммунальных услуг

При возникновении задолженности ситуация развивается следующим образом:

• управляющая компания направляет уведомление с указанием суммы долга и требованием погасить его в установленные сроки;
• если должник не реагирует, УК обращается в суд;
• суд рассматривает обстоятельства дела и выносит постановление о выплате суммы задолженности;
• жильцу дают срок на ее погашение;
• если этого не происходит, его выселяют.

Выселить могут только по решению суда.

Из муниципального жилья

Как только решение суда вступит в законную силу, вас могут попросить покинуть жилое помещение. Причем муниципалитет должен заранее вас уведомить.

Однако должников не могут выселить в никуда. Об этом говорит ст. 90 ЖК РФ. Вам обязаны предоставить равноценное жилье на условиях социального найма.

Жилое помещение должно соответствовать нормативам — на каждого человека выделяют не менее 6 кв.м. Будьте готовы, что вас поселят в общежитии. Однако квартира должна располагаться в том же районе и иметь все санитарно-гигиенические условия.

Без предоставления равноценного жилья выселение невозможно.

Из арендованной квартиры

Помните, что обязанность по оплате коммунальных услуг нужно заранее обговорить с арендодателем и прописать в договоре. Тогда легко определить, кто и когда платит за свет, воду и квартиру.

Если обязанность по внесению платежей лежит на вас, то за просрочку владелец квартиры вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. После этого он может выселить вас из жилья на законных основаниях.

Если арендодатель прописал вас в квартире, выселить без решения суда вас не могут. В случае решения суда в пользу хозяина квартиры, вы обязаны освободить помещение. За отказ добровольно покинуть квартиру, вас принудительно выселят судебные приставы.

Арендодатель вправе выгнать вас из квартиры за неуплату услуг ЖКХ.

Как избежать выселения за неуплату коммунальных услуг?

Если коммунальщики уже подали иск в суд, вы можете исправить ситуацию. Просто заплатите посильную сумму. Даже небольшой размер платежа исключит выселение.

Выселить из квартиры могут даже собственника. Но этот процесс куда сложнее, особенно если жилье является единственным для гражданина и в нем зарегистрированы несовершеннолетние дети.

Выселить могут только за 6 месяцев непрерывного невнесения платежей.