Перевод из нежилого помещения в жилое

Нежилое помещение — это изолированная недвижимость, которая не подходит для проживания человека.

Оно служит для выполнения административных, социальных, культурных, производственных и иных целей. Но если собственник хочет перевести нежилое помещение в жилое, куда ему обратиться? Какие документы подать, и каки соблюсти требования закона? Давайте разберемся.

Условия перевода

Чтобы граждане смогли проживать в помещении, ранее имевшим статус нежилого объекта, нужно привести его в соответствие нормам ЖК РФ.

Жилое помещение должно быть:

• изолированным и обособленным — наличие отдельного выхода к местам общего пользования или прямо на улицу;
• подключено к системам инженерных и коммунальных сетей, которыми обустроен дом;
• приведено в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями;
• безопасным — без вредных или опасных последствий от деятельности, которая осуществлялась в нежилом помещении.

Поэтому зачастую может понадобиться перепланировка помещения или реконструкция части дома. Собственник должен демонтировать оконные и дверные проемы, обустроить перегородки или изменить их конфигурацию, чтобы создать условия для проживания людей. Такие работы проводятся на основании проектной документации, которую выдает экспертная организация.

Условия перевода нежилого помещения в жилое закреплены ст. 22 ЖК РФ.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Согласовать перевод не так уж и просто. Вам потребуется пройти несколько этапов:

1. Получить согласие всех собственников

Решение об изменении статуса помещения должны принять все его владельцы. Например, если помещение находится в долей собственности.

2. Получить согласие жильцов дома

Поскольку происходит изменение доступа к местам общего пользования, на перевод требуется согласие всех собственников многоквартирного дома. Для этого проводится общее собрание жильцов с оформлением протокола.

3. Подготовить проект переустройства

Вы можете сделать это самостоятельно, либо обратиться в проектную организацию.

4. Провести перепланировку

Строительные работы проводятся на основании проектной документации и технического заключения о состоянии несущих конструкций МКД. Эти документы гарантируют отсутствие угрозы зданию при изменении конфигурации помещения.

5. Получить заключение у госорганов

Согласование перевода осуществляется через ресурсоснабжающие организации — предприятие ЖКХ, газовой компании, электроснабжающей организации и т.д. Заключение о возможности перевода должны дать и органы жилищного надзора.

6. Получить одобрение комиссии

Принимать работу будет жилищная комиссия. Она проверит соответствие объекта проектной документации. Если выявят нарушения, то придется вернуть помещение в исходное состояние.

7. Пройти проверку СЭС

После приема выполненных работ проверку будут проводить сотрудники СЭС (Роспотребнадзора). Они должны убедиться в отсутствии вредных и опасных факторов, препятствующих проживанию граждан. Общая процедура согласования может затянуться на несколько месяцев, при этом на любой стадии может последовать отказ уполномоченных органов.

8. Получить технический паспорт

Это необходимый и очень важный шаг. Иначе вы получите отказ в переводе. Документ оформляет кадастровый инженер после проведения перепланировки.

9. Оформить перевод в Росреестре

Все документы и заявление направляются для проведения кадастрового учета в Росреестр или МФЦ. По итогу регистрации вы получите на руки выписку ЕГРН с отражением нового статуса объекта — «жилое помещение».

Срок рассмотрения документов составляет 45 дней.

Учтите, что вам могут отказать в переводе нежилого помещения в жилое, если вы предоставили неполный пакет документов или не соблюли условия для перевода. Поэтому внимательно отнеситесь к каждому этапу процедуры, и по возможности заручитесь поддержкой опытного юриста.