Перевод помещения из жилого в нежилое

Квартира предназначена для одной цели — проживание людей.

Однако закон позволяет перевести отдельные жилые помещения в состав нежилого фонда — для осуществления организационных и управленческих функций, размещения торговых точек и офисов. Как происходит процедура перевода, и какие требования нужно соблюсти собственнику? Расскажем далее.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Итоговое разрешение на перевод дают муниципальные власти. Однако придется соблюсти ряд требований, установленных ст. 22 ЖК РФ.

Помещение должно:

1. находиться на первом этаже. Если на втором, то под ним должно располагаться нежилое помещение;
2. иметь отдельный вход или возможность его организации;
3. находиться в собственности;
4. не иметь обременений и прописанных жильцов.

Отметим один нюанс.
Нельзя использовать помещение в многоквартирных домах под производство, которое связано с вредными или опасными веществами. Также не допускается перевод для осуществления религиозной деятельности.

Учтите, что документы на согласование может представить только собственник жилья — наниматели лишены такой возможности. Если помещение находится в долевой собственности, согласие оформляется в письменной форме каждым дольщиком.

Хотите переделать квартиру в магазин — получите согласие дольщиков и жильцов дома.

Также собственнику потребуется получить согласие жильцов дома, если перевод помещения из жилого в нежилое связан с обустройством дополнительных входов, оконных проемов и иных элементов, обеспечивающих доступ к общему имуществу МКД.

Это правило существенно затрудняет процедуру перевода, так как любое изменение несущих конструкций или фасадов здания должно быть согласовано с жильцами и надзорными органами. При этом в муниципальном акте укажут, в каком порядке следует обеспечить обустройство дополнительных входов и оконных проемов.

Хотите обустроить отдельный вход — получите решение общего собрания дома.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Перевод помещения из жилого в нежилое проходит в несколько этапов:

1. Подготовка проекта перепланировки и переустройства

Обратитесь в специализированную проектную организацию. Чтобы избежать отказа, советуем заранее проконсультироваться в Роспотребнадзоре по вопросам санитарных и противопожарных требований.

2. Получение технического заключения

На основании проекта эксперт готовит техническое заключение о состоянии несущих конструкций многоквартирного дома — рассчитает максимально возможную нагрузку на стены, фундамент и перекрытия для проведения строительных работ.

3. Получение согласия собственников дома

Проводится общее собрание жильцов. Они принимают решение о возможности проведения строительных работ для перевода жилого помещения в нежилое.

4. Сбор пакета документов

Вам понадобится не только написать заявление о переводе жилого помещения в нежилое, но и подготовить другие бумаги:

• ваш паспорт;
• правоустанавливающие документы на квартиру — выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
• проект перепланировки;
• протокол общего собрания собственников жилья;
• поэтажный план дома;
• план помещения и технический паспорт.

5. Обращение за получением государственной услуги

Документы можно подать в МФЦ или через портал Госуслуги. Их рассмотрят в течение 45 дней. По итогам в течение 3 дней вам либо разрешат перевод помещения из жилого в нежилое, либо направят отказ.

Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Учтите, что при согласовании проекта нужно получить разрешение и иных инстанций. Например, служба Роспотребнадзора даст согласие только при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований, в том числе по шумоизоляции.