Приватизация земли

Стать законным владельцем земельного надела просто.

Его можно купить или оформить путем приватизации. Эта процедура регламентирована Земельным Кодексом РФ.

Для наших граждан бесплатная приватизация муниципальных или государственных земель доступна только один раз. В какие органы нужно обратиться, чтобы получить землю в собственность?

Основания приватизации земельного участка

Существует несколько законных условий для приватизации земли:

1. фактическое использование надела владельцами жилой недвижимости;
2. применение участка на законных основаниях, подтвержденное документально;
3. по программе «дачная амнистия».

Иных вариантов безвозмездной приватизации не существует. Поэтому придется выкупить ее у муниципальных органов или государства.

Если отсутствует разрешительная документация на участок, то процесс приватизации проходит в административном режиме. При этом существует перечень лиц, для которых доступна бесплатная приватизация земель:

• военнослужащие;
• многодетные семьи;
• дети-сироты;
• ветераны ВОВ;
• герои СССР и РФ.

Купить земельный участок у государства можно по кадастровой стоимости.

Бесплатная приватизации земельного участка

После 1 марта 2017 года для россиян приватизация земли доступна как на платной, так и на безвозмездной основе. Реализовать свои права можно через административный или судебный порядок.

Безусловно, приобрести в собственность землю бесплатно — это более выгодный вариант. Но это не всегда возможно.

Бесплатная приватизация доступна, если:

• на участке стоит жилой дом;
• земельный участок обустроен под приусадебное и подсобное подворье;
• построена дача, а земельные наделы переданы человеку в бессрочное пользование.

Построили дом — оформляйте приватизацию на землю безвозмездно.

С чего начать?

Прежде всего, напишите заявление и подайте его в земельный отдел местного муниципального органа.

К заявлению приложите:

• свой паспорт;
• справки, подтверждающие законность использования земли;
• ИНН;
• земельный кадастр;
• технический паспорт на объект недвижимости, стоящий на земле;
• выписку из ЕГРН.

После получения документов муниципальный орган в течение 2 недель рассмотрит вопрос о безвозмездной передаче земли в вашу собственность. Если будет вынесено решение об отказе, то надел можно приобрести по кадастровой стоимости.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Как оформить земельный участок?

После официального разрешения от муниципальных органов, обратитесь в Росреестр с пакетом бумаг:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• документация, подтверждающая владение наделом;
• экспертное заключение о стоимости земли;
• справка с указанием параметров и размеров объекта недвижимости на участке;
• выписка из ЕГРП;
• разрешение, выданное муниципалитетом.

Срок оформления свидетельства о праве собственности — 10 дней.

Скачать образец заявления о государственной регистрации земельного участка

Для приватизации нужно определить стоимость надела. Пригласите специального оценщика, который выдаст отчет. В нем должны быть указаны:

• исполнители заключения;
• законодательные акты, на основании которых получилась стоимость земли;
• сведения об участке;
• методы, используемые для оценки;
• результаты выполненных работ.

Стоимость земли не может превышать величину, указанную в кадастровом паспорте.

Стоимость приватизации

Многих интересуют расценки на приватизацию земли. Придется оплатить услуги специалистов за:

• изготовление кадастрового паспорта;
• геодезическую съемку при установлении границ участка;
• подготовку плана размещения земельного надела;
• расчет стоимости земли и т.д.

Тарифы устанавливают муниципальные органы.

Так как стоимость каждого земельного участка индивидуальна, то и стоимость услуг может отличаться. Поэтому рекомендуем обратиться к специалистам муниципалитета и узнать конкретную стоимость услуг по интересующему вас участку.

Сроки приватизации

Программа «дачная амнистия» продлена до 31 декабря 2020 года. Стоит воспользоваться шансом и безвозмездно получить от государства землю в собственность.

Приватизация земельного участка в СНТ

Для приватизации земли в товариществе садоводов нужно учесть ряд требований:

• являться членом товарищества садоводов;
• получить землю до 2010 года;
• участок не изъят из оборота;
• ранее не участвовать в приватизации.

Состоите в СНТ — приватизируйте участок, полученный до 2010 года.

Процедура приватизации

Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Подача заявления

Обратитесь в муниципальные органы по месту проживания с заявлением о бесплатной приватизации надела. Приложите к прошению схему участка и документы, подтверждающие право использования земель. Орган примет решение в течение 2 недель.

2. Оформите кадастровый паспорт на участок

Пригласите кадастрового инженера, который проведет замеры и установит границы участка. Этот этап займет примерно 30 дней.

3. Оформите право собственности

Обратитесь в Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности. Его должны выдать в течение 10 дней после подачи всего комплекта документов.

Подача заявления, получение кадастрового паспорта и регистрация в Росреестре — три основных этапа приватизации.

Сложности бесплатной приватизации земельного участка

В особых случаях могут возникнуть сложности при прохождении процедуры бесплатной приватизации:

• Утрачена правоустанавливающая документация

Вам потребуется доказать права на конкретный участок. Для этого можно заказать выписку из архива или предоставить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. Эти документы могут подтвердить запись о регистрации.

• Нет подтверждения прав

Иногда не представляется возможным подтвердить свое право владения из-за ликвидации организации. Поэтому и архивные справки никто выдать не может. В этом случае процесс приватизации будет осуществляться только в судебном порядке.

Права на земельный участок можно подтвердить выпиской из архива.

Услуги профессионалов

Если у вас нет времени или желания ходить по государственным структурам, то можно обратиться к специалистам. Они приватизируют участок за вас по доверенности.

Опытные юристы проверят все возможные варианты законного основания передачи земель в собственность, подадут заявление в муниципальные органы, изучат и дадут оценку условиям приватизационного договора, сопроводят на всех этапах процесса.

Доверенность на представителя заверяется у нотариуса.

Какие нужны документы?

Специалисту потребуются:

• ваш паспорт;
• документы, подтверждающие основания для бесплатной приватизации земли;
• межевой план земельного участка и акт согласования границ;
• распоряжение муниципального органа о передаче надела в частную собственность;
• документы на объекты недвижимости, построенные на участке.

Не стоит откладывать — обращайтесь к специалистам еще на этапе планирования приватизации земли. Зачастую на начальной стадии можно избежать ненужных финансовых и временных затрат. В любом случае, вы получите квалифицированную юридическую поддержку и документ о праве собственности.

После завершения приватизации можно распоряжаться землей по своему усмотрению — продать, обменять, передать по наследству, без претензий со стороны государственных органов или иных лиц.