Выписка из квартиры по решению суда

Встать на регистрационный учет по месту жительства можно как временно, так и постоянно.

Однако от этого выбора зависят основания для выписки. При обычных условиях, снятие с учета происходит по заявлению гражданина и членов его семьи. Но иногда выписать человека можно только через суд. Рассмотрим, как это происходит.

Выписка при постоянной регистрации

Постоянная прописка дает право на проживание в квартире, не ограниченное каким-либо сроком. Следовательно, принудительная выписка возможна только в случаях, когда указанное право утрачено.

К таким ситуациям относятся:

• утрата права собственности на недвижимость — по договору купли-продажи, дарения и т.д.;
• утрата статуса члена семьи собственника — например, при расторжении брака собственник жилья может выселить бывшего супруга, если ему не предоставлено право постоянного пользования;
• выселение из муниципального жилья, ранее выделенного на условиях соцнайма — при нарушении правил проживания, переселении из аварийного дома, предоставлении другой квартиры.

Требование о принудительном выселении может предъявлять только собственник недвижимости. Прописанные жильцы не имеют такого права.

Принудительно снять с регистрационного учета может только суд.

Выписка из муниципальной квартиры через суд

Чтобы снять гражданина с учета в занимаемом помещении, необходимо подать соответствующий иск. Однако, для снятия с учета должны быть веские основания.

В судебном порядке могут выселить и выписать нанимателей, если они систематически нарушают правила проживания:

• не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
• их действия влекут разрушение или порчу недвижимости;
• они регулярно нарушают права соседей;
• используют квартиру не по назначению.

Однако собственник обязан письменно уведомить жильцов о своем решении и дать им шанс исправить нарушения в течение 1 месяца. Если нарушения не устранены, выселение и выписку проводят через суд.

Иск о снятии с регистрационного учета подает собственник жилья.

Документы для выписки из квартиры через суд

Помимо искового заявления, в суд необходимо подать:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• копию вашего паспорта;
• правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор социального найма;
• выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах.

Но главное, приложите к иску документы, подтверждающие наличие основания для выселения зарегистрированного лица. Например, если вы желаете выписать бывшего супруга, то приложите свидетельство о расторжении брака.

Основания для выселения нужно подтвердить документально.

Исковое заявление о выписке из квартиры через суд

Иски о выселении и снятии с регистрационного учета подаются в районный суд по месту нахождения ответчика. В нем указываются основания для выселения и доказательства, на которых вы основываете свои требования.

Исковое заявление также должно содержать:

• наименование суда, в который подается иск;
• сведения об истце и ответчике (Ф.И.О., адреса, телефоны сторон);
• основания для выселения и выписки ответчика;
• ваши требования;
• перечень прилагаемых документов;
• дату и подпись.

Скачать образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

Важно отметить в иске основания для выписки и приложить доказательства ваших слов, например:

1. Неоднократное нарушение прав соседей

К заявлению приложите протоколы об административном правонарушении или постановления о привлечении к административной ответственности.

2. Длительная неоплата услуг ЖКХ

Возьмите справку из управляющей компании. Она подтвердит основания для принудительной выписки.

3. Использование квартиры не по назначению

К иску приложите протоколы и постановления по делу об административном правонарушении.

Судебный акт, подтверждающий основания для выписки, направляется в службу судебных приставов. В рамках исполнительного производства граждане принудительно выселяются, а миграционный отдел МВД проводит снятие с регистрационного учета.

Выписка при временной регистрации

Временная прописка связана с возникновением права пользования квартирой на определенный срок. Он может быть указан в договоре аренды или краткосрочного найма, акте муниципального органа.

Как правило, аннулирование временной прописки происходит автоматически, сразу после истечения срока договора. Однако выселить могут и досрочно.

Не платите за коммунальные услуги — готовьтесь к выселению и выписке по решению суда.

Выселение и выписка временных жильцов через суд возможна, если:

• предъявляется требование о досрочном расторжении договора аренды или краткосрочного найма. Например, при систематической просрочке по арендным платежам;
• они систематически нарушают условия проживания. Действия квартирантов приводят к повреждению недвижимости, они нарушают общественный порядок и т.д.;
• они выселяются из общежития или служебного жилья. Основания — отчисление из ВУЗа, досрочное расторжение трудового договора и т.д.

Иск о выписке временных жильцов предъявляет собственник, а принудительное снятие с регистрационного учета происходит через приставов.