Квартиранты затопили соседей: кто должен платить?

Многие люди сдают свои квартиры в наем.

Но арендаторы не всегда ответственно относятся к чужой собственности. Они могут испортить вашу мебель, сломать сантехнику и даже нанести вред имуществу жильцов соседних квартир. Что делать, если ваши квартиранты причинили ущерб соседям?

Кто отвечает за действия арендаторов?

На первый взгляд все кажется просто — вред обязан возмещать тот, кто его причинил. Об этом говорит закон.

Следуя такой логике, провинившиеся квартиранты обязаны компенсировать соседям всю стоимость имущественных повреждений. Но этот вывод не всегда будет верным.

Зачастую возмещение вреда ложится на собственника квартиры.

По закону ответственность за сантехнику и прочие коммуникации, находящиеся в квартире, лежит на собственнике. Поэтому он обязан вовремя производить ремонт и обслуживание инженерного оборудования, поддерживая помещение в пригодном для проживания состоянии.

Следовательно, если квартиранты затопят соседей, платить придется арендодателю. Но и это не совсем правильно.

Чтобы установить, кто виноват, необходимо выяснить все обстоятельства происшествия:

• если квартирант решил понежиться в ванне, открыл краны и залил соседей — вина лежит на арендаторе;
• если сорвался старый смеситель или прохудилась труба, давно требующая замены, оплачивать ущерб придется собственнику. Но здесь есть один нюанс — если потоп случился из-за неправильной эксплуатации сантехники, ответственность несет наниматель.

Главное — определить причину затопления.

Некоторые договоры аренды содержат условие, что обязанность по содержанию устройств для предоставления коммунальных услуг возлагается на квартиросъемщика. Тогда долго искать виновника не придется.

Как рассчитывается сумма ущерба?

Она рассчитывается с помощью экспертизы. Существует два способа оценки и возмещения вреда:

1. По взаимному согласию сторон

В этом случае составляется акт, где прописывается сумма, устраивающая обе стороны. Есть и другой вариант — вместе с соседом составить примерный перечень материалов, необходимых для восстановления поврежденного имущества. Все материалы покупает за свой счет виновник аварии. Он же оплачивает стоимость ремонтных работ.

2. С помощью независимой экспертизы

Этот способ подойдет в случае разногласий относительно размера компенсации. Услуги эксперта могут оплачиваться как совместно, так и одной из сторон. На основе полученного заключения производится выплата.

Проведение экспертизы — необходимая процедура для оценки ущерба.

Если одна из сторон не согласна с решением эксперта, она может потребовать проведения дополнительной экспертизы, либо подать в суд.

Если вина нанимателя доказана, но он не хочет возмещать вред добровольно, придется сначала оплатить соседям ущерб из своего кармана, а потом взыскать эту сумму с виновника через суд. Такой порядок взыскания называется регрессом.

Если квартирант не хочет возмещать ущерб, придется платить за него.

Какие документы взять с собой в суд?

Прежде всего, нужно предоставить доказательства факта причинения ущерба нанимателем. Надлежащим подтверждением будут:

• акт о заливе;
• договор аренды жилого помещения;
• заключение независимой экспертизы;
• документ, подтверждающий факт оплаты ущерба пострадавшим соседям;
• соглашение или расписка от ответчика о добровольной уплате суммы ущерба.

Если у вас остались вопросы, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам.